申请法院拍卖房屋申请书

【模板一：通用版】

强制执行申请书（申请拍卖房产）

申请执行人（原审原告/申请人）：

姓名/名称：[填写申请执行人的全名或公司全称]

性别：[如为个人填写]

出生年月/成立日期：[填写个人出生日期或公司成立日期]

民族：[如为个人填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[填写个人身份证号或公司统一社会信用代码]

住所地/主要办事机构所在地：[填写详细地址]

法定代表人/主要负责人：[如为公司或其他组织填写] 职务：[填写职务]

联系电话：[填写有效联系方式]

委托诉讼代理人：[如有代理人填写姓名]，[填写律师事务所名称及职务或注明公民代理身份]，联系电话：[填写代理人联系方式]

被申请执行人（原审被告/被申请人）：

姓名/名称：[填写被申请执行人的全名或公司全称]

性别：[如为个人填写]

出生年月/成立日期：[填写个人出生日期或公司成立日期]

民族：[如为个人填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[填写个人身份证号或公司统一社会信用代码]

住所地/主要办事机构所在地：[填写详细地址，尽可能准确]

法定代表人/主要负责人：[如为公司或其他组织填写] 职务：[填写职务]

联系电话：[尽可能提供被申请执行人的联系方式]

申请事项：

请求贵院依法强制拍卖被申请执行人 [填写被申请执行人姓名/名称] 名下的位于 [填写房产的详细地址，例如：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室] 的房产（不动产权证书号：[填写房产证号或不动产权证书号]），以清偿生效法律文书所确定的债务。

事实与理由：

申请执行人与被申请执行人因 [简述案由，例如：民间借贷纠纷、合同纠纷、侵权责任纠纷等] 一案，已经由 [作出判决/裁定/调解书的法院名称，例如：XX人民法院] 于 [日期，例如：XXXX年XX月XX日] 作出（[填写案号，例如：(XXXX)X法X初字第XXXX号]）民事判决书/民事裁定书/民事调解书（以下简称“生效法律文书”）。该生效法律文书判令/确认：[简要概述判决/调解结果中与金钱给付义务相关的核心内容，例如：被申请执行人应于本判决生效之日起十日内向申请执行人支付欠款人民币XX元及利息XX元；或：被申请执行人应赔偿申请执行人经济损失人民币XX元等]。

上述法律文书已于 [日期，例如：XXXX年XX月XX日] 发生法律效力。根据该生效法律文书的规定，被申请执行人本应在 [履行期限，例如：判决生效之日起十日内] 向申请执行人履行 [具体义务，例如：支付上述款项]。然而，履行期限届满后，被申请执行人 [描述未履行情况，例如：至今未履行任何付款义务/仅履行了部分付款义务，尚欠人民币XX元未履行/完全未履行生效法律文书确定的义务]。

为维护自身合法权益，申请执行人已于 [日期，例如：XXXX年XX月XX日] 向贵院申请强制执行（立案执行案号：[填写执行案号，例如：(XXXX)X法执字第XXXX号]）。在执行过程中，经贵院依法调查及采取相关执行措施（例如：查询、冻结、划拨被申请执行人名下的银行存款、查封其他财产等），[描述执行情况及效果，例如：未能发现被申请执行人有其他足额可供执行的财产/虽已冻结部分款项但仍远不足以清偿全部债务/被申请执行人名下除本申请所涉房产外，无其他可供执行的有效财产]。

现申请执行人经调查核实（或：根据贵院执行过程中查明的情况），被申请执行人 [填写被申请执行人姓名/名称] 名下拥有位于 [再次填写房产的详细地址] 的房产壹处，不动产权证书号为 [再次填写房产证号或不动产权证书号]。该房产产权清晰，属于被申请执行人的责任财产，具备依法拍卖的条件，且该房产的价值足以（或部分足以）清偿被申请执行人所负的债务。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条（“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务的，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”）、第二百四十七条（“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者双方当事人同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。”）以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规，为实现生效法律文书所确定的债权，维护申请执行人的合法权益，特向贵院提出申请，请求贵院依法启动对上述房产的评估、拍卖程序，将拍卖所得款项优先用于清偿被申请执行人拖欠申请执行人的债务、迟延履行期间的债务利息以及执行费用等。

申请执行人承诺以上所述均为事实，并愿承担因虚假陈述可能产生的一切法律后果。

此致

[受理申请的人民法院全称，例如：XX市XX区人民法院]

附：

1. 申请执行人身份证明文件复印件（个人提供身份证，单位提供营业执照副本、法定代表人/主要负责人身份证明书）；

2. 委托诉讼代理人授权委托书及代理人身份证明文件（如有）；

3. 生效法律文书（[案号]）复印件；

4. 申请强制执行立案证明或相关执行案件材料（如有）；

5. 被申请执行人名下房产的权属证明线索或相关材料（例如：不动产权证书复印件、房产信息查询结果等，如有请提供）；

6. 其他需要提交的证据材料。

申请执行人（签名/盖章）：[个人签名或单位盖章]

[如为单位申请，需加盖法定代表人/主要负责人名章或签名]

日期：年月日

【模板二：强调执行程序衔接版】

关于申请强制拍卖被执行人名下房产的申请书

致送法院： [填写受理执行案件的人民法院全称]

申请人（执行依据中的权利人）：

[申请人详细信息，同模板一：姓名/名称、证件号码/代码、地址、联系方式、法定代表人（如适用）、委托代理人（如适用）]

被执行人（执行依据中的义务人）：

[被执行人详细信息，同模板一：姓名/名称、证件号码/代码、地址、联系方式、法定代表人（如适用）]

执行依据：

[作出判决/裁定/调解书的法院名称] 作出的（[案号]）号民事判决书/民事裁定书/民事调解书。

执行案号：

贵院（[年份]）[法院代码]执字第[XXXX]号 / 或 (XXXX)X法执恢字第XXXX号等（如为恢复执行等特殊情况请注明）。

申请事项：

请求贵院在（[年份]）[法院代码]执字第[XXXX]号执行案件中，依法对已被查封（或：申请查封并）的被执行人 [被执行人姓名/名称] 名下位于 [房产详细地址] 的房产（不动产权证书号：[房产证号]）进行评估、拍卖，并将拍卖所得价款优先用于清偿本案执行债务。

事实、理由与法律依据：

申请人与被执行人之间的 [案由] 纠纷一案，业经 [法院名称] 审理并作出（[案号]）号生效法律文书。该文书确定被执行人应向申请人履行 [具体义务，例如：支付款项人民币XX元及相应利息]。因被执行人未按期自动履行，申请人于 [日期] 向贵院申请强制执行，贵院于 [日期] 立案受理，案号为（[年份]）[法院代码]执字第[XXXX]号。

在本案执行过程中，贵院已依法向被执行人发出执行通知书、报告财产令等法律文书，责令其限期履行义务并申报财产。然被执行人 [描述被执行人履行及配合情况，例如：至今仍拒不履行/未能足额履行法律文书确定的义务，且未如实申报财产/申报财产不足以清偿债务]。

为保障申请人的合法债权得以实现，贵院执行人员已依法对被执行人名下的财产进行了调查与控制。经查（或：根据申请人提供的线索并经贵院核实），被执行人 [被执行人姓名/名称] 名下拥有位于 [房产详细地址] 的房产（不动产权证书号：[房产证号]）。该房产 [描述房产状态，例如：已由贵院于XXXX年XX月XX日以（案号）执行裁定书依法查封/申请人现申请贵院依法查封]。

根据贵院执行过程中对被执行人其他财产的查控情况（例如：银行存款、车辆、股权等），[说明其他财产执行情况，例如：未发现有其他可供执行的财产/已执行的其他财产价值远不足以覆盖本案执行标的额及执行费用/被执行人可供执行的主要财产即为上述房产]。为使生效法律文书得到切实执行，维护司法权威及申请人的胜诉权益，继续推进执行程序，处置上述已查封（或：应予查封）的房产成为必要且合法的途径。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条亦明确规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”

鉴于本案执行已进入财产处置阶段（或：具备处置财产条件），被执行人名下的上述房产是清偿本案债务的重要（甚至是唯一）财产来源。为有效推进执行程序，尽快实现申请人的债权，现依据上述法律规定，郑重向贵院提出申请，恳请贵院依法：

1. （如尚未查封）立即对被执行人名下位于 [房产详细地址] 的房产（不动产权证书号：[房产证号]）予以查封；

2. 启动对该房产的司法评估程序；

3. 在评估报告作出后，依法组织进行司法拍卖；

4. 将拍卖所得款项，在扣除执行费用、优先债权（如有）后，优先用于清偿被执行人对申请人所负的本金、利息、迟延履行金等全部债务。

申请人将积极配合贵院后续的评估、拍卖工作。

此致

[受理执行案件的人民法院全称]

附件清单：

1. 申请人主体资格证明材料（复印件）；

2. 授权委托手续（如有）；

3. 生效法律文书（[案号]）复印件；

4. 执行立案通知书或相关执行程序文书复印件；

5. 房产查封裁定书复印件（如有）；

6. 房产权属信息材料（如有）；

7. 其他支持申请的证据材料。

申请人（签名/盖章）：

[法定代表人/主要负责人（签名/盖章，如适用）]：

日期：年月日

【模板三：复杂情况（可能涉及优先权、多债权人等）考虑版】

强制拍卖（被执行人名下特定房产）申请书

呈送： [主管执行工作的人民法院全称]

申请执行人：

[申请人详细信息，同模板一：姓名/名称、证件号码/代码、地址、联系方式、法定代表人（如适用）、委托代理人（如适用）]

被执行人：

[被执行人详细信息，同模板一：姓名/名称、证件号码/代码、地址、联系方式、法定代表人（如适用）]

执行依据法律文书：

[法院名称] 作出的（[案号]）民事判决书/裁定书/调解书/仲裁裁决书/公证债权文书等。

执行案号：

（[年份]）[法院代码]执字第[XXXX]号 [或其他相关执行案号，如涉及多个关联案件可一并列明]。

申请拍卖标的物：

被执行人 [被执行人姓名/名称] 名下登记于 [房产详细地址] 的不动产，具体信息如下：

不动产坐落：[详细地址]

不动产权证书号/房屋所有权证号：[证号]

房屋类型：[例如：住宅、商铺、办公]

建筑面积：[XX] 平方米

登记权利人：[确认是否为被执行人单独所有或共同所有，如为共同所有需说明]

已知权利限制情况：[例如：□无 / □存在抵押权，抵押权人：XX银行/XX个人，登记日期：XX / □存在租赁，承租人：XX，租赁期限：XX / □已被其他法院查封，首封法院：XX法院，查封案号：XX / □其他：请说明]

申请请求：

请求贵院依法对上述申请拍卖标的物启动司法评估、拍卖程序；
请求贵院在拍卖成交后，依法审查并确认拍卖标的物上可能存在的优先受偿权（如抵押权、建设工程价款优先受偿权等），并在分配拍卖价款时予以优先保障；
请求贵院将处置拍卖标的物所得价款，在扣除执行费用、优先受偿权金额（如有）后，按照法律规定的清偿顺序（或：根据本案债权比例），用于清偿被执行人依据（[案号]）生效法律文书对申请人所负的债务本金 [XX] 元、利息 [XX] 元、迟延履行期间的债务利息 [计算方式或暂计金额] 及实现债权的费用 [XX] 元（如有）。

事实、理由与法律分析：

一、 执行依据有效，被执行人未履行义务：

申请人依据 [法院名称] 作出的（[案号]）生效法律文书，享有对被执行人 [被执行人姓名/名称] 的合法债权。该法律文书确定的履行期限早已届满，但被执行人 [具体说明未履行情况，例如：至今分文未付/未完全履行，尚欠XX元]。申请人已于 [日期] 向贵院申请强制执行，案号为 [执行案号]。

二、 被执行人名下存在可供执行的房产：

在本案执行过程中，经贵院查明（或：申请人提供财产线索并经核实），被执行人名下持有上述“申请拍卖标的物”所列房产。该房产 [说明产权状况，例如：为被执行人单独所有/为被执行人与XX共同所有，被执行人所占份额明确]。该房产目前 [说明查封情况，例如：已被贵院在本案中依法查封，查封期限至XXXX年XX月XX日/已被XX法院首封，贵院已轮候查封]。

三、 拍卖房产是实现债权的必要途径：

贵院在执行过程中已对被执行人的其他财产（如银行存款、证券、车辆等）进行了调查和控制，[说明其他财产执行情况和结果，例如：发现被执行人名下无其他可供执行的有效财产/其他已控财产价值甚微，不足以清偿本案债务总额的XX%/被执行人下落不明，无法通过其他方式督促其履行]。因此，处置上述房产成为推动本案执行、实现申请人债权的现实且必要的法律手段。

四、 关于房产上可能存在的权利负担：

申请人知悉（或：据贵院调查）上述房产可能存在 [简述已知权利负担，如抵押、租赁、其他查封等]。申请人理解并请求贵院在拍卖程序中：

对于抵押权等优先受偿权，依照《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关规定，依法通知相关权利人，并在拍卖价款分配时保障其合法优先受偿地位。

对于租赁权，根据“买卖不破租赁”原则或相关法律规定处理，并在拍卖公告中予以明确披露。

对于其他查封（尤其是首封），积极与相关法院沟通协调，按照法律规定处理（如移送处置权、参与分配等）。

申请人认为，即便存在上述权利负担，依法拍卖该房产仍是符合法律规定且能最大限度实现各方（包括申请人）合法权益的处置方式。

五、 法律依据：

本申请依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条、第二百五十三条（迟延履行利息）、《中华人民共和国民法典》关于抵押权、租赁权等的规定、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的规定》等相关法律及司法解释提出。

综上所述，被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，其名下位于 [房产详细地址] 的房产是可供执行的重要财产。为维护法律尊严，保护申请人的合法权益，特此请求贵院依法启动对该房产的强制拍卖程序，并妥善处理相关权利事宜，以使申请人的债权得以实现。

此致

[主管执行工作的人民法院全称]

证据及附件清单：