案外人执行异议申请书范本一（基于所有权提出异议）
申请人（案外人）：张三，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，联系电话：XXXXXXXXXXX。
被申请人（申请执行人）：甲银行股份有限公司XX分行，地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
负责人：李四，职务：行长。联系电话：XXXXXXXXXXX。
被申请人（被执行人）：王五，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX街XX号（现下落不明），联系电话：XXXXXXXXXXX（无法接通）。
异议请求：
1. 请求立即中止对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房产（以下简称“涉案房产”，不动产权证号：XX房权证XX字第XXXXXXX号）的执行程序；
2. 请求依法确认申请人对涉案房产享有合法所有权，并排除对该房产的强制执行；
3. 请求本案执行费用由被申请人承担。
事实与理由：
申请人系依据贵院（XXXX）XX执字第XXXX号执行裁定书提出本执行异议。该执行案件系基于被申请人甲银行股份有限公司XX分行与被申请人王五之间的金融借款合同纠纷一案的生效判决【（XXXX）XX法民初字第XXXX号】而提起。在该执行程序中，贵院拟对登记在被执行人王五名下的涉案房产进行查封、评估、拍卖。
然而，申请人认为，该涉案房产的实际所有权人为申请人张三，而非被执行人王五，贵院对该房产采取强制执行措施，严重侵害了申请人的合法财产权益。具体事实与理由如下：
申请人与被执行人王五存在借名买房的约定，涉案房产的实际出资人及所有权人为申请人。
申请人与被执行人王五系亲属/朋友关系（或其他关系，请写明）。由于申请人当时因XX原因（例如不具备当地购房资格、贷款资格受限、避免家庭纠纷等，需具体说明），无法以本人名义购买房产。经双方协商一致，于XXXX年XX月XX日达成口头/书面《借名购房协议》（详见证据1），约定由申请人全权负责选房、谈判、支付全部购房款项及相关税费，并承担后续的物业管理、维修等一切费用，房产的所有权归申请人所有；被执行人王五仅提供其名义用于办理购房手续及银行按揭贷款，待条件成熟时（例如申请人取得购房资格或贷款结清后），王五应无条件配合将房产过户至申请人名下。
涉案房产的全部购房款项、税费及其他相关费用均由申请人实际支付。
涉案房产的总价款为人民币XXX万元。申请人于XXXX年XX月XX日通过本人银行账户（开户行：XX银行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX）向开发商/原房主（请写明收款方名称）支付首付款人民币XX万元（详见证据2：银行转账凭证/付款收据）。剩余房款通过以被执行人王五名义办理的银行按揭贷款支付，贷款总额为人民币XX万元，贷款银行为XX银行XX支行。该笔按揭贷款的每月还款额（人民币XXXX元）均由申请人通过其本人银行账户（开户行：XX银行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX）按时转账至王五名下的指定还款账户（账号：XXXXXXXXXXXXXXXX）或直接支付给银行（需提供相应证据，详见证据3：银行还款流水记录/转账凭证）。此外，购房过程中产生的契税、维修基金、中介费、评估费等共计人民币XX万元，以及自购房至今的全部物业管理费、水电燃气费等，也均由申请人实际承担和支付（详见证据4：相关税费缴纳凭证、物业费缴费单据等）。被执行人王五从未对涉案房产支付过任何费用。
申请人自购房后一直实际占有、使用和管理涉案房产。
自XXXX年XX月XX日房屋交付后，申请人即对涉案房产进行了装修（详见证据5：装修合同、付款凭证），并偕同家人一直居住至今/将房屋出租给XX（需提供租赁合同、租金收取证明等，视情况说明），对房屋享有完全的占有、使用、收益和处分的权利。申请人持有房屋钥匙、不动产权证书原件（虽然登记在王五名下，但由申请人保管，详见证据6：不动产权证书原件或复印件及保管说明）、购房合同原件、付款凭证原件等全部重要文件。被执行人王五从未在此居住或对房屋进行任何形式的管理。周围邻居（如XX小区XX栋XX单元XX室业主XXX，联系电话：XXXXXXXXXXX）及小区物业管理处（联系人：XXX，电话：XXXXXXXXXXX）均可证明申请人长期居住和管理涉案房产的事实（详见证据7：证人证言/物业证明）。
申请人未能及时办理过户手续具有客观原因。
（此部分根据实际情况说明，例如：原计划在贷款结清后办理过户，但贷款尚未结清；或申请人购房资格问题一直未解决；或被执行人王五后来失联/不配合等）。例如：申请人原计划待按揭贷款于XXXX年XX月全部结清后，立即办理过户手续。但在此之前，被执行人王五因其个人债务问题被贵院强制执行，导致涉案房产被查封，过户程序无法进行。申请人对此情况事先并不知情，直至收到贵院执行通知/看到查封公告后才得知。
根据相关法律规定，申请人作为涉案房产的实际权利人，有权排除强制执行。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条（原第二百二十七条）规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”以及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条等相关规定精神，不动产的登记权利人虽为被执行人，但案外人如能提供充分证据证明其系真实权利人，且对未能办理过户登记没有过错（或过错程度较低），其权利应予保护。本案中，申请人提供了充分证据证明其系涉案房产的实际出资人和权利人，且长期合法占有使用该房产，仅因借名登记而未成为形式上的所有权人。被执行人王五仅为名义上的登记人，并非房产的真实所有者，其因自身债务导致登记在其名下的、但实际属于申请人的房产被强制执行，显失公平，亦不符合物权公示原则背后的实质正义要求。申请人对涉案房产享有的实体权利足以排除强制执行。
综上所述，申请人是涉案房产的实际所有权人，被执行人王五仅为名义登记人。贵院对涉案房产采取强制执行措施，直接侵害了申请人的合法财产权益。为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条及相关司法解释的规定，向贵院提出执行异议，恳请贵院查明事实，依法支持申请人的异议请求，裁定中止对涉案房产的执行，并确认申请人对该房产的所有权，排除强制执行。
此致
XX省XX市XX区人民法院
附：
1. 本申请书副本X份；
2. 申请人身份证复印件X份；
3. 证据材料清单及证据复印件X套。
申请人：（签名/捺印）
XXXX年XX月XX日
证据清单：
1. 《借名购房协议》（如有书面协议）；
2. 首付款支付凭证（银行转账记录/收据）；
3. 按揭贷款还款记录（银行流水/转账凭证）；
4. 相关税费、物业费等缴纳凭证；
5. 房屋装修合同、付款凭证；
6. 不动产权证书复印件（并说明原件由申请人保管）；
7. 证人证言/物业公司证明/水电燃气缴费单等实际占有使用证明材料；
8. （其他能够证明借名购房事实及申请人权利的证据）。
案外人执行异议申请书范本二（基于有效租赁权提出异议）
申请人（案外人）：乙公司，地址：XX省XX市XX区XX科技园XX栋X层，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
法定代表人：赵六，职务：总经理。联系电话：XXXXXXXXXXX。
委托诉讼代理人：钱七，XX律师事务所律师，执业证号：XXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。
被申请人（申请执行人）：丙贸易有限公司，地址：XX省XX市XX区XX商业街XX号，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
法定代表人：孙八，职务：董事长。联系电话：XXXXXXXXXXX。
被申请人（被执行人）：周九，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX花园XX幢XX室，联系电话：XXXXXXXXXXX。
异议请求：
1. 请求贵院在对被执行人周九名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房产（以下简称“涉案房产”）执行过程中，保障申请人乙公司的合法租赁权，不得强制要求申请人迁出；
2. 若涉案房产被依法拍卖、变卖，请求确认申请人的租赁合同在剩余租赁期限内对新的房产受让人继续有效；
3. 请求本案执行程序中涉及申请人租赁权的相关事宜，应征询申请人意见。
事实与理由：
申请人系依据贵院（XXXX）XX执恢字第XXXX号执行通知书/执行裁定书提出本执行异议。贵院在执行被申请人丙贸易有限公司与被申请人周九合同纠纷一案【案号：（XXXX）XX法执字第XXXX号】的过程中，拟对被执行人周九名下的涉案房产进行强制拍卖。申请人乙公司目前正在合法租赁、使用该涉案房产，贵院的执行行为可能严重影响申请人的正常经营活动和合法租赁权益。
具体事实与理由如下：
申请人与被执行人周九之间存在合法有效的房屋租赁合同关系。
申请人乙公司于XXXX年XX月XX日与被执行人周九（作为出租方）就涉案房产签订了《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX，详见证据1）。合同约定：租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年；房屋用途为办公；月租金为人民币XX万元，支付方式为季付；押金为人民币XX万元。合同签订后，申请人依约向周九支付了押金及首期租金共计人民币XX万元（详见证据2：押金及租金支付凭证）。
申请人已在涉案房产设立之前支付租金并实际占有使用。
（此点需根据实际情况选择适用）
贵院对涉案房产采取查封措施的日期为XXXX年XX月XX日（依据查封裁定书或相关记录）。而申请人与周九签订租赁合同的日期为XXXX年XX月XX日，早于法院查封日期。申请人自XXXX年XX月XX日起已实际搬入涉案房产进行办公，投入大量资金进行了必要的装修、改造和办公设施购置（详见证据3：装修费用发票、办公家具购买合同及发票等），并一直持续、稳定地占有使用该房产至今。申请人按时足额支付租金，从未拖欠（详见证据4：历次租金支付凭证/银行转账记录）。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”申请人的租赁权符合该规定，依法应受到保护。
（或者，如果租赁合同签订在查封之后，但符合其他法定情形，例如被执行人已预收租金等，需详细说明，并引用相应法律条文，但这种情况获得支持的难度较大。）
申请人的租赁权符合“买卖不破租赁”原则，应受法律保护。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即“买卖不破租赁”原则。该原则旨在保护承租人在租赁物所有权变动情况下的居住或使用权益。本案中，申请人的租赁合同合法有效，且申请人已实际占有使用涉案房产。即使贵院通过强制执行程序将涉案房产拍卖、变卖给新的受让人，根据法律规定，申请人与被执行人周九签订的原租赁合同对新的房产受让人仍然具有法律约束力。新的房产受让人应当继续履行原租赁合同，直至租赁期满。贵院在执行过程中，应当向竞买人或潜在受让人明确告知涉案房产存在合法有效的租赁关系，并在拍卖公告等文件中予以载明，以保障申请人的租赁权不受非法侵害。
强制申请人迁出涉案房产将给申请人造成重大损失。
申请人乙公司是一家正常经营的企业，涉案房产是公司主要的经营场所。公司在此投入了大量装修成本，并建立了稳定的客户关系和业务网络。如果被强制迁出，不仅前期投入将付诸东流，还将导致公司经营中断，员工安置困难，产生巨大的搬迁成本和经营损失，甚至可能影响公司的生存。这与执行程序追求效率和效果的同时，应最大限度减少对案外人合法权益损害的原则相悖。
综上所述，申请人对涉案房产享有合法、有效的租赁权，该权利依法应受到保护。贵院在执行过程中，应充分考虑并尊重申请人的租赁权益，不应强制要求申请人迁出。即使房产所有权因执行发生变动，申请人的租赁合同也应依据“买卖不破租赁”原则继续有效。为维护申请人的合法权益和正常经营秩序，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条及相关法律规定，向贵院提出执行异议，请求贵院依法保障申请人的租赁权，支持申请人的异议请求。
此致
XX省XX市XX区人民法院
附：
1. 本申请书副本X份；
2. 申请人营业执照复印件、法定代表人身份证明书、授权委托书各X份；
3. 委托诉讼代理人律师执业证复印件X份；
4. 证据材料清单及证据复印件X套。
申请人：（公司盖章）
法定代表人：（签名或盖章）
XXXX年XX月XX日
证据清单：
1. 《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX）；
2. 押金及首期/历次租金支付凭证（银行转账记录/收据）；
3. 装修费用发票、办公家具购买合同及发票等实际投入证明；
4. 公司在涉案房产实际经营的照片、水电费缴纳单据、物业管理费缴纳单据等实际占有使用证明；
5. （如有）租赁备案登记证明；
6. （其他能够证明租赁权合法有效及应受保护的证据）。
案外人执行异议申请书范本三（基于抵押权优先受偿权提出异议）
申请人（案外人/抵押权人）：丁担保有限公司，地址：XX省XX市XX区XX金融街XX号XX大厦XX层，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
法定代表人：吴十，职务：董事长。联系电话：XXXXXXXXXXX。
被申请人（申请执行人）：戊物资供应站，地址：XX省XX市XX县XX镇XX路XX号，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
负责人：郑一，职务：站长。联系电话：XXXXXXXXXXX。
被申请人（被执行人/抵押人）：己制造厂，地址：XX省XX市XX工业区XX路XX号，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
法定代表人：陈二，职务：厂长。联系电话：XXXXXXXXXXX。
异议请求：
1. 请求确认申请人丁担保有限公司对被执行人己制造厂名下位于XX省XX市XX工业区XX路XX号的土地使用权【土地证号：XX国用（XXXX）第XXXX号】及其地上建筑物【房产证号：XX房权证工字第XXXX号】（以下统称“涉案抵押财产”）享有合法有效的抵押权；
2. 请求确认申请人对涉案抵押财产的拍卖、变卖所得价款，在担保的主债权本金人民币XXXX万元及相应的利息、罚息、违约金和实现抵押权的费用范围内，享有优先于被申请人戊物资供应站的普通债权的受偿权；
3. 请求贵院在处置涉案抵押财产时，依法保护申请人的优先受偿权，并在价款分配方案中予以体现。
事实与理由：
申请人系依据贵院（XXXX）XX执保字第XXXX号 / （XXXX）XX法执字第XXXX号执行裁定书及相关执行行为提出本执行异议。贵院在执行被申请人戊物资供应站与被申请人己制造厂买卖合同纠纷一案【基于（XXXX）XX法民初字第XXXX号判决/调解书】的过程中，已查封并拟处置被执行人己制造厂名下的涉案抵押财产。
申请人认为，申请人对该涉案抵押财产依法享有在先设立且合法有效的抵押权，对该财产的变价款项依法享有优先受偿权。贵院的执行行为虽是依法进行，但需明确并保障申请人的优先权利。具体事实与理由如下：
申请人与被执行人己制造厂之间存在合法有效的借款及抵押担保关系。
XXXX年XX月XX日，申请人丁担保有限公司与被执行人己制造厂签订了《借款合同》（合同编号：JKXXXXXX），约定由申请人向己制造厂提供借款人民币XXXX万元，借款期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年利率为X%。为担保该笔借款的履行，同日，双方签订了《抵押合同》（合同编号：DYXXXXXX，详见证据1），约定己制造厂将其合法拥有的涉案抵押财产（土地使用权及地上建筑物）抵押给申请人，为前述借款合同项下的主债权（包括本金、利息、罚息、违约金以及实现债权和抵押权的费用等）提供抵押担保。
涉案抵押权已依法办理抵押登记，具有对抗第三人的法律效力。
根据《抵押合同》的约定，申请人与被执行人己制造厂于XXXX年XX月XX日共同向XX市国土资源和房屋管理局（或相应登记机关）申请办理了抵押登记手续，并取得了《不动产登记证明》/《他项权利证书》（证明/证书编号：XXXXXXXXXXXX，详见证据2）。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百零三条（或原《物权法》相关规定），不动产抵押权自登记时设立。申请人的抵押权已经依法登记，设立合法有效，具有公示公信力，依法可以对抗包括被申请人戊物资供应站在内的后顺位债权人及其他第三人。
申请人的主债权至今尚未完全清偿，抵押权依然存续。
截至本异议提出之日，被执行人己制造厂未能按照《借款合同》约定按期足额偿还借款本息，尚欠申请人借款本金人民币XXXX万元，以及自XXXX年XX月XX日起计算的利息、罚息、违约金等共计约人民币XX万元（具体金额以最终计算为准，详见证据3：借款合同、付款凭证、催收通知、利息计算清单等）。由于主债权尚未消灭，作为担保物权的抵押权也当然存续。
申请人的抵押权依法享有优先受偿权。
根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条（或原《物权法》第一百九十九条）规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”同时，《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释也明确规定，对人民法院查封、扣押、冻结的财产有抵押权、质权等担保物权的权利人，可以申请对该财产的变价款优先受偿。本案中，申请人的抵押权设立并登记在先，被申请人戊物资供应站对己制造厂享有的系普通债权。因此，在贵院处置涉案抵押财产时，申请人依法对拍卖、变卖所得价款享有优先于被申请人戊物资供应站的受偿权。
被申请人戊物资供应站的债权为普通债权，其受偿顺位应在申请人的抵押权之后。
被申请人戊物资供应站依据生效法律文书对被执行人己制造厂享有债权，该债权性质为普通债权，并未在涉案抵押财产上设定优先权。根据物权优先于债权以及担保物权优先于普通债权的原则，其受偿顺序应劣后于已依法登记的申请人的抵押权。
综上所述，申请人对涉案抵押财产享有合法有效且已依法登记的抵押权，该抵押权所担保的主债权至今尚未完全实现。根据国家法律规定，申请人对涉案抵押财产的变价款享有优先受偿权。为确保申请人的合法权益得到实现，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条及相关法律规定，向贵院提出执行异议，请求贵院依法确认申请人的抵押权及优先受偿地位，并在后续的财产处置及价款分配中予以充分保障。
此致
XX省XX市XX区人民法院
附：
1. 本申请书副本X份；
2. 申请人营业执照复印件、法定代表人身份证明书各X份；
3. 证据材料清单及证据复印件X套。
申请人：（公司盖章）
法定代表人：（签名或盖章）
XXXX年XX月XX日
证据清单：
1. 《借款合同》（合同编号：JKXXXXXX）及《抵押合同》（合同编号：DYXXXXXX）；
2. 《不动产登记证明》/《他项权利证书》（编号：XXXXXXXXXXXX）；
3. 证明主债权存在的相关材料（如借款支付凭证、对账单、催收函、利息计算明细等）；
4. （如有）证明实现抵押权费用的相关凭证；
5. （其他能够证明抵押权合法有效及优先受偿地位的证据）。
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