法拍房优先购买权申请书模板

模板一：基础版

法拍房优先购买权申请书

致：[执行法院名称]

申请人：[申请人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

被执行人：[被执行人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

执行案号：（[执行案号]）

申请事项：

请求贵院确认申请人对[被执行人]名下位于[房屋详细地址]的房产（房产证号/不动产权证号：[房产证号/不动产权证号]）享有优先购买权，并在同等条件下优先购买该房产。

事实与理由：

申请人系[说明与被执行人或标的物的关系，例如：被执行人的承租人/房屋共有人/抵押权人/其他符合法律规定的优先购买权人]。根据[具体法律条款，例如：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条/《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条等]，申请人对上述房产享有优先购买权。

贵院正在执行的（[执行案号]）案件涉及对上述房产的拍卖/变卖。为保障申请人的合法权益，特向贵院提出申请，请求确认申请人的优先购买权，并在同等条件下优先购买该房产。

随附材料：

申请人身份证明/主体资格证明复印件；
[证明优先购买权的相关材料复印件，例如：租赁合同/共有权证明/抵押合同/法院判决书等]；
[其他相关材料复印件]。

请贵院依法审查并支持申请人的请求。

此致

[执行法院名称]

申请人：（签字/盖章）

[日期]

模板二：承租人专用版

法拍房优先购买权申请书

致：[执行法院名称]

申请人：[承租人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

被执行人（出租人）：[被执行人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

执行案号：（[执行案号]）

申请事项：

事实与理由：

申请人系上述房产的合法承租人。根据申请人与被执行人[被执行人姓名/名称]于[签订日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]），租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。该租赁合同已在[备案机关名称]备案（如有）。租赁期间，申请人依约履行了合同义务，按时支付租金，并对房屋进行了[说明对房屋的维护情况，例如：必要的修缮和维护]。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”

贵院正在执行的（[执行案号]）案件涉及对上述房产的拍卖/变卖。申请人已收到贵院的拍卖/变卖通知，/申请人通过[途径]得知贵院即将拍卖/变卖该房屋。为保障申请人的合法权益，现依据上述法律规定，特向贵院提出申请，请求确认申请人的优先购买权，并在同等条件下优先购买该房产。申请人承诺，如获得优先购买权，将按照贵院确定的拍卖/变卖条件和程序购买该房产。

随附材料：

申请人身份证明/主体资格证明复印件；
《房屋租赁合同》复印件；
[租赁合同备案证明复印件（如有）]；
租金支付凭证复印件；
[其他证明租赁关系存续及履约情况的材料复印件，例如：水电费缴纳凭证、物业费缴纳凭证等]。
[如主张房屋经过装修或添附，需提供相关证据，例如：装修合同、付款凭证、照片等]。

请贵院依法审查并支持申请人的请求。

此致

[执行法院名称]

申请人：（签字/盖章）

[日期]

模板三：共有人专用版

法拍房优先购买权申请书

致：[执行法院名称]

申请人：[共有人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

被执行人（其他共有人）：[被执行人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

执行案号：（[执行案号]）

申请事项：

请求贵院确认申请人对[被执行人]名下位于[房屋详细地址]的房产（房产证号/不动产权证号：[房产证号/不动产权证号]）中[被执行人]所占份额享有优先购买权，并在同等条件下优先购买该份额。

事实与理由：

申请人与被执行人[被执行人姓名/名称]系上述房产的按份共有人/共同共有人。根据[房产证/不动产权证/共有协议/法院判决书等]的记载，申请人占有该房产[份额比例]的份额，被执行人占有该房产[份额比例]的份额。 [如果是共同共有，则说明是基于何种关系产生的共同共有，例如：夫妻关系/家庭共有等]。

根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。” 以及第三百零六条规定：“按份共有人转让其份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。”

贵院正在执行的（[执行案号]）案件涉及对上述房产中被执行人所占份额的拍卖/变卖。申请人已收到贵院的拍卖/变卖通知/申请人通过[途径]得知贵院即将拍卖/变卖该份额。为保障申请人的合法权益，现依据上述法律规定，特向贵院提出申请，请求确认申请人对被执行人所占份额的优先购买权，并在同等条件下优先购买该份额。申请人承诺，如获得优先购买权，将按照贵院确定的拍卖/变卖条件和程序购买该份额。

[如果存在多个共有人，需要说明是否已经与其他共有人协商，以及协商结果。如果协商不成，需要说明按照各自的共有份额比例行使优先购买权。]

随附材料：

申请人身份证明/主体资格证明复印件；
[房产证/不动产权证/共有协议/法院判决书等]复印件；
[其他证明共有关系及份额的材料复印件]；
[与其他共有人协商的证明材料（如有）]。

请贵院依法审查并支持申请人的请求。

此致

[执行法院名称]

申请人：（签字/盖章）

[日期]

重要提示 (虽然要求不包含说明，但以下内容极其重要，需申请人自行注意)：

务必仔细核对信息： 上述模板仅供参考，请务必根据实际情况进行修改和补充。务必仔细核对所有信息，包括法院名称、案号、当事人信息、房屋信息、法律依据等，确保准确无误。
证据材料至关重要： 提供的证据材料必须真实、合法、有效，并能够充分证明您享有优先购买权。例如，承租人必须提供有效的租赁合同和租金支付凭证；共有人必须提供共有权证明文件。证据不足可能导致申请被驳回。
及时提交申请： 务必在法定的期限内提交申请。错过期限可能导致丧失优先购买权。建议尽早咨询律师或相关专业人士，了解具体的申请流程和期限。
积极配合法院工作： 在申请过程中，应积极配合法院的工作，提供法院要求的补充材料，并按时参加相关的听证或询问。
同等条件： 优先购买权是指在“同等条件”下优先购买。这意味着，如果其他人（非优先购买权人）的出价高于您，您只有在出到相同价格的情况下才能行使优先购买权。
关于放弃： 如果您在收到法院通知后，在规定的期限内未明确表示行使优先购买权，或未按照法院的要求缴纳保证金或完成相关手续，可能会被视为放弃优先购买权。
地区差异：不同地区的法院可能有不同的具体规定和要求，请务必了解并遵守当地法院的相关规定。
详细地址：房屋详细地址务必具体到门牌号，例如：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室。
权利竞合：如果存在多个优先购买权人，例如既有承租人又有共有人，法院会根据法律规定确定优先购买权的顺位。通常情况下，共有人优先于承租人。
执行异议：如果认为法院的执行行为侵害了自己的优先购买权，可以依法提出执行异议。
法律咨询： 法拍房优先购买权涉及复杂的法律问题，强烈建议在提交申请前咨询专业的律师或法律人士，以确保您的权益得到充分保障。上述内容虽然未作为正文呈现，但仍是申请过程中的重中之重，请务必重视。