房产执行异议申请书

房产执行异议申请书（模板一）

申请人：[申请人姓名]，[性别]，[出生日期]，[民族]，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[联系电话]。

被申请人：[申请执行人姓名/名称]，[如果是单位，写明法定代表人姓名及职务]，住所地：[详细地址]。

案外人：[如有，则填写案外人信息，格式同申请人]。

请求事项：

1. 请求中止对[房产证号/不动产权证号]号房产（具体地址：[详细地址]）的执行。
2. 请求确认申请人对上述房产享有[所有权/抵押权/其他物权，根据实际情况填写]。
3. [其他请求，如解除查封、冻结等]。

事实与理由：

[此处详细叙述事实经过，必须包括以下要点：]

1. 案件基本情况： 简要说明执行案件的来源，例如：（申请执行人）与（被执行人）之间存在[借款/买卖/其他]合同纠纷一案，[法院名称]作出的([年份]) [法院简称] [民/商/执]初/终/字第[案号]号[判决书/裁定书/调解书]已发生法律效力。
2. 申请人与涉案房产的关系： 详细说明申请人与涉案房产之间的权利关系。
   • 如申请人主张所有权： 说明取得房产的时间、方式（购买、继承、赠与等）、是否办理过户登记、实际占有使用情况、相关证据（购房合同、付款凭证、产权证书、继承公证书等）。 强调该房产并非被执行人所有，执行法院错误地将其列为被执行财产。
   • 如申请人主张抵押权： 说明抵押合同签订的时间、抵押登记的时间、主债权金额、抵押物是否为被执行人所有、抵押权是否有效、抵押权优先于执行依据等。
   • 如申请人主张其他物权（如租赁权、用益物权等）： 说明权利取得的时间、方式、权利内容、相关证据、权利是否对抗执行等。
3. 执行异议提出的依据： 明确指出执行行为的具体错误之处，例如：
   • 执行依据错误地将申请人所有的财产列为被执行财产。
   • 执行程序违法，损害了申请人的合法权益。
   • 申请人对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。
4. 法律依据： 引用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、第二百三十七条等相关法律条款，以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释的相关规定。例如：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。
5. 损害后果： 强调如果继续执行，将会给申请人造成无法弥补的损失。

综上所述，申请人对涉案房产享有合法权益，[法院名称]对该房产的执行行为损害了申请人的合法权益。为维护申请人的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，提出执行异议，恳请贵院依法审查，支持申请人的请求。

此致

[执行法院名称]

申请人：[签名并捺印]

[年] [月] [日]

附件：

1. 申请人身份证明复印件；
2. [房产证/不动产权证]复印件；
3. [购房合同/抵押合同/其他证明文件]复印件；
4. [付款凭证/其他相关证据]复印件；
5. [其他能够证明申请人主张的证据材料]。
6. [授权委托书（如有委托代理人）]
7. [代理人身份证明复印件（如有委托代理人）]

房产执行异议申请书（模板二）

申请人：[申请人姓名]，[性别]，[出生日期]，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系方式：[联系电话]。

被申请人：[申请执行人名称/姓名]，[法定代表人/负责人姓名（如为单位）]，住所地：[详细地址]。

请求事项：

1. 立即停止对位于[详细地址]的房产（房产证号/不动产权证号：[证号]）的执行行为。
2. 裁定确认申请人对上述房产享有[所有权/优先受偿权/其他权益，据实填写]。
3. [如有其他请求，如解除查封、返还财产等]。

事实与理由：

一、 执行案件基本情况及执行标的

[申请执行人]与[被执行人]因[借款/买卖/其他纠纷类型]纠纷一案，贵院作出的([年份]) [法院简称] [民/商/执]初/终/字第[案号]号[判决书/调解书/裁定书]已发生法律效力。贵院依据该生效法律文书对位于[详细地址]的房产（房产证号/不动产权证号：[证号]）采取了执行措施。

二、 申请人对执行标的享有合法权益

[详细阐述申请人与涉案房产之间的关系，分条陈述，逻辑清晰。以下提供几种常见情况的示例，请根据实际情况选择并修改：]

• 情况一（申请人主张所有权）： 申请人于[年][月][日]通过[买卖/赠与/继承/其他方式]合法取得该房产。 [如果是买卖，写明购房款支付情况，是否有银行贷款，贷款是否还清]。 [如有购房合同，说明合同签订时间、主要条款]。 [如有产权证书，说明登记时间]。 申请人自[年][月][日]起一直占有、使用该房产，并缴纳相关税费。[提供相关证据，如购房合同、产权证书、付款凭证、税费缴纳凭证、物业费缴纳凭证等]。 该房产并非被执行人财产，贵院的执行行为错误地将申请人的财产列为执行标的。
• 情况二（申请人主张抵押权）： 申请人与[被执行人/原房产所有人]于[年][月][日]签订了[抵押合同]，约定以该房产为[借款/担保]提供抵押担保，担保的主债权金额为人民币[金额]元。 双方于[年][月][日]在[不动产登记机构]办理了抵押登记，取得了[抵押权登记证明/不动产权证书（抵押权）]。[提供抵押合同、抵押权登记证明等]。 申请人对该房产享有优先受偿权，且该抵押权设立在先，依法应当优先于申请执行人的债权得到清偿。
• 情况三（申请人主张租赁权且“买卖不破租赁”）： 申请人与[被执行人/原房产所有人]于[年][月][日]签订了[房屋租赁合同]，租赁该房产用于[居住/商业经营]，租赁期限自[年][月][日]至[年][月][日]。 [说明租金支付情况]。 申请人在租赁合同签订后即占有、使用该房产。[提供租赁合同、租金支付凭证等]。 根据“买卖不破租赁”原则，申请人的租赁权可以对抗该房产所有权的变动，即使该房产被执行，申请人仍有权继续租赁使用。

三、 法律依据及请求

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、第二百三十七条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释等相关规定，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当审查。申请人对涉案房产享有足以排除强制执行的合法权益，贵院的执行行为严重损害了申请人的合法权益。

综上，恳请贵院依法审查，支持申请人的请求，立即停止对涉案房产的执行，并确认申请人对该房产享有[所有权/优先受偿权/其他权益]。

此致

[执行法院名称]

申请人：[签名并捺印]

[年] [月] [日]

附件：[同模板一]

房产执行异议申请书（模板三）

申请人：[申请人姓名/名称]，[性别/性质]，[出生日期/成立日期]，[身份证号码/统一社会信用代码]，[住所地]，[联系电话]，[法定代表人/负责人（如为单位）]。

被申请人：[申请执行人姓名/名称]，[性别/性质]，[出生日期/成立日期]，[身份证号码/统一社会信用代码]，[住所地]，[联系电话]，[法定代表人/负责人（如为单位）]。

案外人：[如有，则填写案外人信息，格式同申请人]。

请求事项：

1. 请求贵院裁定中止对位于[详细地址]的房产（房产证号/不动产权证号：[证号]）的执行。
2. 请求贵院确认申请人对上述房产享有[所有权份额/共有权/抵押权/用益物权/其他物权，根据具体情况填写]。
3. [根据需要，添加其他具体请求，例如：解除查封、返还相应份额的执行款等]。

事实与理由：

[此部分是申请书的核心，需要详细、清晰地陈述事实和理由，并提供相应的证据支持。以下是几种常见情形的示例，请根据实际情况选择并修改：]

情形一：申请人主张部分所有权（例如，夫妻共同财产被错误执行其中一方的个人债务）

1. 执行案件简述： [申请执行人]与[被执行人]因[纠纷类型]纠纷，贵院作出的([年份])[法院简称][民/商/执]初/终/字第[案号]号生效[判决书/裁定书/调解书]，现已进入执行程序。贵院依据该生效法律文书，拟对位于[详细地址]的房产（房产证号/不动产权证号：[证号]）采取执行措施。

2. 申请人与被执行人关系及房产来源： 申请人与被执行人系[夫妻关系/其他共有关系]，于[年][月][日]登记结婚/建立共有关系]。上述房产系双方于[年][月][日] [婚后/共有关系存续期间] 共同出资购买/共同建造/其他共同取得方式]，属于 [夫妻共同财产/按份共有财产/共同共有财产]。[提供结婚证/共有协议/购房合同/出资证明等相关证据]。

3. 申请人对房产的权利份额： 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，上述房产属于[夫妻共同财产/按份共有财产（写明份额）/共同共有财产]，申请人对该房产享有[一半的份额/明确的份额/共同共有的权利]。

4. 执行错误及损害后果： 贵院的执行行为错误地将属于申请人的财产份额列为执行标的，严重侵害了申请人的合法财产权益。如果继续执行，将导致申请人丧失应有的财产份额，造成难以弥补的损失。

情形二：申请人主张基于在先抵押权的优先受偿权

1. 执行案件简述： [同上]。

2. 抵押权设立情况： 申请人与[被执行人/原房产所有人]于[年][月][日]签订了[抵押合同]，约定以涉案房产为[借款/担保]提供抵押担保，担保的债权数额为人民币[金额]元。双方于[年][月][日]依法办理了抵押登记，取得了[不动产登记证明（抵押权）/他项权利证书]。[提供抵押合同、不动产登记证明等]。

3. 抵押权效力及优先性： 申请人依法设立的抵押权合法有效，且设立时间早于申请执行人的债权形成时间/查封时间]。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，已登记的先于未登记的受偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。因此，申请人对该房产的抵押权享有优先受偿权。

4. 执行错误及损害后果： 贵院在执行过程中未充分考虑申请人的在先抵押权，可能导致申请人的优先受偿权无法实现，造成重大经济损失。

情形三： 申请人基于其他合法权利主张排除执行（例如：已支付全部购房款但未办理过户登记的买受人）

1. 执行案件简述： [同上]。

2. 申请人权利取得情况： 申请人于[年][月][日]与[被执行人/原房产所有人]签订了[房屋买卖合同]，约定购买涉案房产，购房款总额为人民币[金额]元。申请人已按照合同约定于[年][月][日]前支付了全部购房款。[提供房屋买卖合同、付款凭证等]。 [如果已实际占有房屋，说明占有时间、方式及现状]。

3. 未办理过户登记的原因： [说明未办理过户登记的原因，例如：因开发商原因尚未办理初始登记、被执行人故意拖延等]。

4. 申请人权利的特殊性及排除执行的依据： 尽管申请人尚未办理房屋过户登记手续，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条/第二十九条]等相关规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。/ 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 申请人符合上述规定，对涉案房产享有足以排除执行的权利。

5. 执行错误及损害后果： [同上]。

[以上三种情形仅为示例，请根据实际情况选择、修改并补充完整。务必确保事实陈述清晰、理由充分、证据确凿。]

法律依据：

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、第二百三十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》[具体条款]等相关法律法规的规定，特提出执行异议，请贵院依法审查并支持申请人的请求。

此致

[执行法院名称]

申请人：[签名/盖章并捺印]

[年] [月] [日]

附件： [同模板一]